问：迪拜的房产法律？

答：迪拜的房产法律非常健全，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系。迪拜土地局规定，开发商针对每一个销售项目，均需申请一个受土地局监管的安全账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。所有项目的担保账户均不关联，在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金，用于项目启动资金。所有新房销售款项，开发商只能通过监管账户收取，用于施工。开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由监管账户安全返还。

优点：
1. 安全——投资人资金受迪拜土地局保护和监管，开发商无法利用该资金进行其它用途；
2. 专款专用，不受开发商任何外在债务影响；
3. 该机制促使开发商加紧工程，早日交付，取出企业利润。

问：外国人可以在迪拜买房吗？一般是怎么样的付款方式？

答：完全可以。如果是买现房，可以选择全款购买或首付30%—50%，尾款向当地银行贷款，最高可贷70%，以租养贷；如果是买期房，开发商会提供相应的付款计划，在设施期间只需付大概50%无息房价等到几年后交房时，才需付清尾款，而且可贷款。

问：外国人在迪拜买房是否需要先办理移民？

答：不需要。普通护照即可购买。

问：外国人在迪购房是否有数量限制？

答：没有。只要资金允许，个人可无限量拥有多套房产。

问：外国人在迪拜可以买各种房子吗？

答：是的。外国人在阿联酋能购买公寓，别墅，商铺，地皮等。

问：外国人可以在迪拜的银行贷款买房吗？能贷多少？能贷多久？

答：可以，一般是贷到50%，最多能贷总房价的70%，一般能贷5年到10年。

问：迪拜公寓面积是指建筑面积还是使用面积？

答：在迪拜购买公寓没有建筑面积的概念。所有平米数都是指使用面积，即没有公摊面积。

问：迪拜的新房公寓是毛坯房吗？

答：迪拜公寓基本没有毛坯房。大部分公寓交房时都是精装修，少量是简单装修。

问：迪拜的公寓与国内的公寓的区别是什么？

答：迪拜的公寓是精装修、无公摊、永久产权房，而国内的普遍是40年小产权商品房，公摊面积多且不好转售。

问：外国人买卖公寓，有买卖税收吗？

答：没有，迪拜房产是免税的。

问：外国人在迪拜投资不动产是否安全？

答：阿联酋法律对个人财产实施充分保护。无论对阿联酋人、还是外国人，自建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件。阿联酋法律规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产。

问：迪拜物业费？

答：一般20-30元人民币每平米每月。每栋楼都有单独的保安，24小时安保服务，前台礼宾服务；停车场等公共区域管理；游泳池，健身房，桑拿房等均免费使用。

问：阿联酋有名开发商是？

答：伊玛尔，达马克，首霸，Nakheel，DP。

问：为何迪拜的公寓建设期普遍需要3—6年之久？

答：1. 迪拜建筑工人的人效比中国建筑工人的人效低太多。中国效率本身不是一般国家能比的，所以无法用中国的建设速度去评价阿联酋的建设周期；

3. 认真负责。虽然慢，但一直秉承着慢工出细活的原则在建楼；

4迪拜属热带沙漠气候，夏季（5月－10月）炎热潮湿，气温40－50℃，工人没办法工作。

问：现在是投资迪拜房地产的最佳时期吗？

答：很有可能。阿联酋长期是中东发展最快经济体之一。随着世界地缘政治冲突不断，阿联酋一系列的举措，使得全球富豪都青睐于此以及长期受惠于“一路一带”政策，让阿联酋的经济发展突飞猛进，人均GDP不断猛涨！

问：什么户型的房子在迪拜流通性最好（即更容易转售和出租）？

答：一室一厅和两室一厅。

问：迪拜的房子是不是像中国一样讲究“坐北朝南”？

答：不是的，大部分中东国家都没有这个讲究，不管是不是坐北朝南，通风和采光都不是问题，日常光照很充足，所以，阿联酋人更看中的是窗外的朝向和景色如何，周边是否有商场、写字楼、医院、学校、娱乐中心和交通线之类的，以及能否看到泳池、花园、城市远景等，其次才是户内的结构和格局等。

问：迪拜的平均房子租售比是多少？

答：低的地区是6%，高的达到10%，甚至更高都有，平均在8%左右。租金和租售比在全都在世界排名前列。

问：万一中途付款计划延迟到账或断供，会有什么后果？怎么处理？

答：如果出现这种情况， 开发商会催促你， 如果你还是不支付， 开发商会通过土地局走法律程序， 取消跟你的合同， 取消你的房产。你会获得很少的退款或者0。开发商就可以合法的再把你的房产卖给其他人。

问：房屋二手转卖?

答：第一种场景：开发商还未正式交房：

谈好价格，买家开出预定款支票（一般为成交房价10%），

准备房屋买卖合同MOU（Memorandum of Understanding )的同时也要尽快准备其他材料（POA，SPA，Oqood，NOC)。

跟开发商确认还款情况。确保没有任何滞纳金和支票跳票罚金，房子过户前需要清掉所有罚金并出具最新的房子付款情况表，

就可以到土地局过户了。

第二种场景：开发商已经正式交房后的转卖：

给定金支票在你确定想要买这个房子以后，就需要付10%总房款的支票，写上卖家的姓名，这一部分要确保支票一直在第三方（中介公司）手上，由中介公司给你们出具收据。

签合同（Mou），买家在签合同时候也请仔细阅读所有条款，如果不懂英语或者阿语建议用软件追条翻译。主要需要确认的包括：总价、总面积、单元号、佣金比例、租赁状态等内容。

签好合同以后你要做的就是等卖家找开发商开Noc

开具经理支票：要提前联系你的银行，存入足够的金额，然后开具经理支票，也可以找第三方开具，但是要第三方付款的证明。

买家本人或者授权人（Poa），与中介和卖家约定好时间后，前往过户中心，完成过户手续。

问：购买迪拜的房产，最大的风险是什么？

答：大多数人担心的可能是不能按时交付、烂尾、开发商卷款跑路等，但实际上，只要选择的是主要开发商的楼盘这些风险基本都是在可控范围内的。